WEBPLANLY 行業網站指南

地產代理及物業公司網站需要哪些功能？

物業網站最容易把焦點放在盤源數量，但對使用者和公司而言，資料準確、搜尋方便、更新有紀錄和持牌身份清楚，往往比加入大量動畫更重要。

直接答案：基本功能包括樓盤搜尋和篩選、物業詳情、圖片或平面圖、代理資料、公司及牌照資料、查詢方式和更新機制。若盤源不多，可以先用結構清楚的物業列表；只有資料量和更新頻率足夠高時，才值得建立複雜搜尋或系統整合。

按盤源規模選擇功能

建議以固定欄位管理地區、用途、面積、房間、售價或租金、樓層、特色、更新日期、代理和聯絡方式。圖片、平面圖和文字資料應有明確來源及使用權。已售、已租或撤回的盤源亦要設定處理方法，避免網站長期展示失效資料。

香港地產代理監管局指出，持牌代理發出廣告時須遵守相關法例、規例及指引；廣告亦涉及價格指示、業主同意、牌照或業務資料等要求。網站正式上線前，應由負責持牌人士按最新規定核對資料和展示方式。

使用者通常以地區、預算、租售、面積、房間和物業類型篩選。篩選條件過多但資料不完整，會令大量結果消失；條件太少則難以使用。先整理可靠資料，再決定介面，而不是先買一個複雜地產模板。

實際例子：一間集中服務某區商舖租賃的小型代理，可以把網站聚焦於地區、面積、月租和行業用途，不需要仿照大型住宅平台加入數十個篩選。每個盤由指定代理負責更新，頁面顯示最後確認日期。

地產網站一定要接駁盤源API嗎？

不一定。若盤源少或資料來源未統一，人手後台反而較容易控制。當資料量、更新頻率和多渠道同步需求增加，才評估API。

已租出的物業頁應該刪除嗎？

可按內容價值和合規安排標示已租、提供相近盤源或移除。不能讓使用者誤以為失效物業仍可交易。

網站可否自動顯示「筍盤」或預計價格？

所有價格和描述均應有準確依據及內部審批。自動生成的推廣字眼也不能取代持牌人士的核對責任。

每位代理需要獨立頁面嗎？

若代理負責不同地區或物業類型，獨立頁面可交代牌照、專長、語言和盤源；資料要保持準確。

地產網站應由資料治理開始：盤源欄位一致、狀態及時更新、持牌身份清楚、廣告內容經審核。當基本資料可靠後，搜尋、地圖和系統整合才真正有價值。